Réforme du DPE en 2026 : quel impact pour les propriétaires et investisseurs ?

Réforme du DPE en 2026 : quel impact pour les propriétaires et investisseurs ?

À partir du 1er janvier 2026, une évolution réglementaire majeure va modifier le calcul du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Le gouvernement a décidé d’abaisser le coefficient d’énergie primaire de l’électricité, le faisant passer de 2,3 à 1,9. Cette mesure aura un effet direct : près de 7 millions de logements, soit 23 % des résidences principales, verront leur DPE progresser d’une classe.

Une bonne nouvelle pour les logements chauffés à l’électricité

Les grands bénéficiaires de cette réforme sont les logements chauffés principalement à l’électricité. Selon une étude réalisée par Casam, 47 % d’entre eux gagneront une classe énergétique. Cela représente près d’1 logement électrique sur 2. Les petites surfaces et les biens actuellement classés en E, F ou G sont particulièrement concernés.
Concrètement, ce sont 850 000 passoires énergétiques qui sortiront de ce statut contraignant, redonnant de la valeur et de la rentabilité à ces logements.

Quels impacts pour les propriétaires bailleurs ?

Pour les bailleurs, cette réforme apporte un répit bienvenu. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location. Avec cette révision du calcul, environ 50 000 d’entre eux passeront en F, leur offrant deux années supplémentaires de mise en location avant d’être concernés par l’interdiction progressive prévue par la loi Climat et Résilience.

Un enjeu d’équité énergétique

Cette réforme vise à rapprocher l’impact écologique du chauffage électrique de celui des autres énergies. Elle constitue aussi une opportunité pour les propriétaires qui n’avaient pas la possibilité d’engager des travaux lourds de rénovation énergétique.

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