Investir à Angers : les atouts de la Loi Pinel
Investir à Angers : les atouts de la Loi Pinel
Située en zone B1, la ville d’Angers est éligible au dispositif fiscal Loi Pinel. Ce classement traduit une tension du marché locatif et une demande réelle de logements, ce qui en fait un territoire attractif pour les investisseurs souhaitant allier rendement locatif, défiscalisation et constitution de patrimoine.
Qu’est-ce que la Loi Pinel ?
La Loi Pinel permet à un particulier d’investir dans un logement neuf ou en état futur d’achèvement, à condition de le louer comme résidence principale pour une durée minimale de 6 ans, pouvant aller jusqu’à 9 ou 12 ans. En contrepartie, l’investisseur bénéficie d’une réduction d’impôt proportionnelle à la durée d’engagement :
- 12 % pour 6 ans,
- 18 % pour 9 ans,
- 21 % pour 12 ans.
Les loyers et les ressources des locataires sont plafonnés afin de maintenir un équilibre entre rentabilité et accessibilité. À Angers, le plafond de loyer Pinel en zone B1 est d’environ 10,51 €/m² (avant application du coefficient multiplicateur). Le dispositif s’applique uniquement aux logements respectant les normes énergétiques en vigueur et un prix d’achat maximum fixé par la loi.
Pourquoi Angers séduit les investisseurs ?
- Ville étudiante et dynamique, avec plus de 45 000 étudiants : la demande locative y reste soutenue.
- Emplacement stratégique, à 1h30 de Paris et à proximité de Nantes, renforçant son attractivité économique.
- Projets urbains d’envergure, comme l’extension du tramway ou la requalification de quartiers, valorisant le patrimoine immobilier.
- Quartiers intéressants pour le Pinel : Saint-Serge, La Fayette-Éblé, Madeleine-Saint-Léonard ou encore Justices.
En résumé
La Loi Pinel à Angers s’adresse aux particuliers souhaitant investir dans l’immobilier neuf tout en bénéficiant d’un avantage fiscal. C’est une solution pertinente pour préparer sa retraite, diversifier son patrimoine ou protéger sa famille, à condition de bien choisir son secteur et de respecter les conditions du dispositif.
L'équipe CENTURY 21 reste à votre disposition pour tous renseignements complémentaires.