Vous voulez modifier, agrandir ou faire construire votre bien immobilier ? Votre agence Century 21 Plantagenêt à Angers vous accompagne.
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Que ce soit pour une vente immobilière, un projet de rénovation ou une future acquisition immobilière, il est essentiel de savoir quelles autorisations d’urbanisme sont requises avant d’entamer des travaux. Il existe deux formalités à étudier pour votre projet, la Déclaration Préalable de Travaux ou le Permis de Construire.
La déclaration préalable s’applique aux travaux de faible importance : petite extension, modification de façade, remplacement de fenêtres, clôture ou abri de jardin selon la surface créée. Cette démarche administrative est plus simple et le délai d'instruction est généralement d'un mois ou deux en fonction de la zone géographique.
Pour des travaux plus importants, tels que la construction d’une maison, une grande extension, une surélévation ou certains changements de destination, un permis de construire est requis et le recours à un architecte est parfois obligatoire. Le dossier demandé est plus complet et son traitement peut prendre plusieurs mois (de 2 à 3 mois selon la situation géographique.)
La différence essentielle entre ces deux autorisations réside donc dans la taille du projet immobilier et les règles définies par le Plan Local d’Urbanisme (PLU).
Lors de l’achat, de la vente ou de l’estimation d’un bien, ces éléments peuvent influencer de façon importante la valeur du logement ainsi que la conformité du dossier lors de la transaction.
Pour synthétiser : une déclaration préalable est nécessaire pour des travaux de faible importance, comme une extension de 15 m², un garage de 18 m² ou une clôture de 2 mètres de hauteur.
En revanche, un permis de construire est obligatoire pour une maison neuve de 120 m², une extension de 45 m² ou la création d’un immeuble avec plusieurs logements.
Votre agence Angevine Century 21 Plantagenêt, vous soutient dans tous vos projets immobiliers : acquisition, cession, location, évaluation et assistance professionnelle. Nos conseillers sont à votre disposition pour sécuriser votre projet et vous guider dans vos démarches administratives également liées aux travaux et à l’urbanisme.