Record des prix au m2 dans l’immobilier ancien : les maisons affolent le marché
Les prix moyens au m² atteignent des niveaux jamais égalés en France. Le palier de 2500€ le m² vient d’être franchi pour les maisons et celui de 4000€ le m² dépassé pour les appartements.
Ces hausses particulièrement fortes sur un an (+10,7% pour les maisons et +7,4% pour les appartements) se répercutent sur les montants moyens d’acquisition qui n’ont jamais été aussi élevés (290 654€ pour les maisons et 240 961€ pour les appartements). Ce sont les maisons dont le prix a augmenté partout en France qui affolent le marché. Elles sont de plus en plus prisées et de plus en plus chères !
Ces niveaux de prix historiquement hauts ont des conséquences directes sur l’activité :
le nombre de transactions recule sur le segment des maisons (-7,9%) et ne progresse que très légèrement sur celui des appartements (+1,7% sur un an).
Que s'est-il passé dans les Pays de la Loire au premier semestre 2022 ?
MAISONS
Dans les Pays de la Loire, le prix moyen au m² est de 2 603€ (+12,2 sur un an).
Le montant moyen d’acquisition est de 283 979€.
La superficie moyenne achetée est 109,4m².
APPARTEMENTS
Dans les Pays de la Loire, le prix moyen au m² est de 2 872€ (-0,2 sur un an).
Le montant moyen d’acquisition est de 158 660€.
La superficie moyenne achetée est 55,2m².
Perspectives
Avec une inflation à 5,2%, la question du pouvoir d’achat, déjà au cœur de la campagne présidentielle, va devenir prépondérante dans les prochains mois, et avec elle le « reste à vivre » des ménages que vont prendre en considération les banques pour valider ou non les demandes de crédit.
Même si les taux d’intérêt restent bas, c’est sans aucun doute ce facteur qui va peser le plus lourdement sur la dynamique du marché immobilier. Dans ce contexte, la hausse des prix devrait ralentir et la tendance à plus de modération observée sur les tout derniers mois se poursuivre.
Comme souvent le marché des transactions s’adaptera en s’auto-régulant sur le fameux principe des vases communicants entre volume de transactions et prix au m².
En toute hypothèse, une accalmie significative sur les prix est souhaitable et souhaitée.