Maison à vendre 6 pièces - 150 m² ANGERS - 49

Maison 3 chambres avec jardin et studio indépendant à Angers

Ce bien n'est pas seulement une maison avec dépendances. C'est une propriété pensée pour ceux qui veulent habiter, accueillir, louer, travailler ou transmettre, sans avoir à choisir.

Dans un décor paisible et verdoyant, cette maison des années 1960 déploie bien plus qu'une simple maison : il propose un véritable lieu de vie à géométrie variable, capable d'accompagner une grande famille, de soutenir un projet locatif ou d'ouvrir la voie à une activité professionnelle à domicile.

Dès l'entrée, la maison principale affirme son caractère avec une vaste pièce de vie d'environ 60 m², pensée comme le cœur battant de la propriété. La cheminée avec insert et récupérateur de chaleur y crée une atmosphère chaleureuse, tandis que la cuisine ouverte, aménagée et équipée, prolonge naturellement les espaces vers une terrasse en bois, parfaite pour profiter des beaux jours. Le rez-de-chaussée accueille également un bureau, pratique pour le télétravail ou les besoins du quotidien, ainsi qu'une buanderie attenante. À l'étage, trois chambres avec rangements intégrés composent l'espace nuit, dont une avec balcon privatif. Une salle de bains complète avec baignoire, douche et WC vient parfaire l'ensemble. Cave enterrée accessible depuis le séjour, grenier partiellement isolé, chauffage au gaz de ville et ballon thermodynamique complètent les prestations de cette habitation confortable et fonctionnelle.

Mais ce bien se distingue surtout par sa capacité à offrir plusieurs vies en une seule adresse. Un studio indépendant, entièrement rénové et en état neuf, permet déjà de générer un revenu locatif avec un loyer actuel de 500 euros par mois en meublé. Avec sa pièce principale, sa cuisine équipée, ses rangements, sa salle d'eau avec WC et sa terrasse privative, il constitue un espace autonome, prêt à poursuivre son rendement immédiat.

Une seconde dépendance aménagée, elle aussi en excellent état, ajoute encore au potentiel de l'ensemble. Elle pourra accueillir une activité libérale, un espace indépendant pour recevoir, ou encore un projet de location courte durée. Là encore, l'organisation a été pensée pour l'autonomie, avec pièce principale, salle d'eau, WC et terrasse privative.

À l'extérieur, les espaces viennent prolonger cette impression d'équilibre et d'intimité. Le jardin paysager, sans vis-à-vis, offre un cadre de détente particulièrement agréable, entre terrasse en bois, store banne, cabanon et bûcher. À l'avant, la cour permet le stationnement privatif et intègre également un local à vélos.