La plus-value immobilière
La plus-value immobilière, c'est la différence positive entre le prix de vente d'un bien immobilier et son coût d'acquisition initial. En d’autres termes, c’est le bénéfice que vous avez réalisé si vous vendez votre bien plus cher que vous l’avez acheté.
Comment réaliser une plus-value ?
- Fluctuations du marché : les variations du marché immobilier jouent un rôle essentiel dans la réalisation de la plus-value. Des facteurs tels que la demande locale, l'évolution des infrastructures, et les tendances économiques impactent directement la valeur d'un bien.
- Améliorations et rénovations : vous pouvez augmenter la valeur d'une propriété en effectuant des améliorations significatives. Des rénovations bien planifiées et exécutées peuvent non seulement rendre la propriété plus attrayante, mais également accroître sa valeur sur le marché.
- Durée de détention : la durée pendant laquelle un investisseur conserve un bien immobilier influence la plus-value. Une détention à long terme offre souvent des opportunités accrues d'appréciation de la valeur.
Le calcul de la plus-value immobilière se fait en soustrayant le prix d'achat initial du prix de vente final. La formule est la suivante : plus-value = prix de vente - prix d'achat. Cependant, pour obtenir un résultat précis, il est essentiel de prendre en compte les frais associés à la vente et à l'achat, tels que les commissions d'agence, les frais de notaire et les coûts de rénovation.
Attention tout de même car lorsque vous réalisez une plus-value immobilière sur votre résidence secondaire, vous êtes soumis aux taxations suivantes : impôt sur le revenu (19%) et prélèvements sociaux (17,2%). Cependant, vous pouvez être exonéré de ces taxes en fonction de votre temps de détention du bien. Vous êtes exonéré de l’impôt sur le revenu si vous détenez votre bien depuis 22 ans et des prélèvements sociaux après 30 ans de détention.
Vous pouvez également être exonéré de plus-value immobilière dans les cas suivants :
- Résidence principale
- La vente d'un logement autre que la résidence principale : sous condition de remploi de tout ou partie du prix de cession, dans un délai de vingt-quatre mois, à l'acquisition ou la construction d’une résidence principale
- La vente de votre bien ne dépasse pas 15 000€
N’hésitez pas à faire appel à notre agence Century 21 Plantagenêt dans le cadre de la vente de votre résidence secondaire afin d’échanger sur votre plus-value immobilier, mais également pour tous vos projets immobiliers.
Notre équipe de conseillers en immobilier reste à votre disposition, pour tous renseignements et répondra à vos questions, avec plaisir.
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